“昨晚，公司刚刚下发了文件，若是出售房产是满5年唯一住房，那么政策仍和以前一样，免征个税
。若是是满4年唯一住房，则只征收卖房所得的4%小我私家所得税，满3年唯一住房征收8%，以此类推
。若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%小我私家所得税
。”3月16日，一位我爱我家门店司理向《证券日报》记者体现
。对此，链家地产的一位高层人士也在当日向记者证实了上述新闻
。

　　各地方区别征收

　　3月1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严酷对小我私家转让住房所得征收20%小我私家所得税
。

　　由于统一征收20%个税将大幅增添二手房生意本钱，地方政府在落实政策中，若是实验“一刀切”无疑会危险到刚性需求
。尤其是像北京这样的一线都会，中心城区险些很少有新项目入市，纵然有，销售单价往往很高，通俗人基础无力肩负
。因此，二手房已经成为北京等一线都会房地产生意的主力，地方怎样落实细则也成为各方关注的焦点
。

　　此前有报道称，财务部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本告竣共识，即除了继续执行2006年下发的“小我私家住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外，尚有望为市场中的刚性需求预留一定空间，有针对性地区别实验征收政策，详细步伐由地方政府制订
。

　　而从本次北京落实“国五条”细则情形看，区别征收可以说获得了很好体现，调控的重点仍是投资投契性需求
。

　　税费转嫁买方

　　虽然说细则给予刚需一定；，但从记者相识到的情形看，市场上已经有卖家通过提高价钱的方法将20%个税转嫁到买方身上，一些满5年唯一住房的业主更是抬高了房产售价
。

　　记者从多家衡宇中介的门店相识到，3月初国五条细则出台后，为了搭上落实政策前的“末班车”，北京的二手房生意迎来了一波小岑岭
。多家机构数据显示，3月上旬北京二手房网签套数为11024套，已凌驾2月全月成交量
。

　　在此时代，部别离中持有多处房产的业主为了赶在政策实验前卖掉手中的屋子，确实小幅下调了售价
。但从最近几天最先，这种征象已经不显着，究其缘故原由，主要是由于纵然现在举行生意，也来缺乏在政策落地前网签
。

　　在西四环的一家中介门店内，事情职员向记者体现，“有卖家已经告诉他们，若是偏要卖方缴纳20%个税，那么他们就要提高屋子的售价
。虽然不会将税费所有转嫁出去，但至少买、卖双方各肩负一半
。一位业主出售房产属于满5年唯一住房，他直接将屋子的售价由260万元上调到280万元”
。

　　据记者相识，由于市区内的供需关系一直主要，北京二手房生意的所有税费基本都是由买家肩负
。与北京情形相似的是，2004年杭州也曾征收二手房差额20%的个税，但由于杭州市场自住需求量较大，卖家最终把个税肩负都转嫁到了买家身上，在一定水平上还助推了房价上涨
。